Bygga nytt, ändra eller riva

Kontakta Byggenheten

Telefon: 0247-800 00

Mejla frågor eller skicka in ansökningar till kundtjanst@leksand.se

Ändringar i Plan- och bygglagen 1 december 2025

Fler åtgärder kommer efter lagändringen inte kräva bygglov. Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som är viktiga för särskilt kulturhistoriska värden. Du som ska bygga får ett större ansvar med det nya regelverket.

Om din fastighet ligger inom riksintresse för kulturmiljövård eller har särskilda kulturmiljövärden gäller inte utantagsreglerna i plan- och bygglagen. Du behöver alltså söka bygglov för åtgärder som annars är bygglovsbefriade. Via länken nedan kan du se en karta över komunen. Där redovisas de ytor som omfattas av detaljplan, riksintresse för kulturmiljövård samt ytor med särskilda kulturmiljövärden. Observera att kulturmiljövärdena inte inventerats i hela kommunen, det kan därför råda särskilda värden trots att det inte syns i denna karta.

Boverket har listat det största ändringarna på sin hemsida.

Du kan läsa mer om vad som gäller för de vanligast förekommande ärendena under rubriken "När krävs bygglov?"

Nya byggregler från 1 juli 2025

Boverket har tagit fram nya byggregler som börjar gälla den 1 juli 2025. Reglerna har en övergångsperiod på ett år. Detta innebär att fram till den sista juni 2026 kan byggherren välja att använda antingen de nya byggrelgerna eller de gamla. Läs mer om de nya byggreglerna på Boverkets hemsida.

Besök kulturmiljöwebben

Leksands kulturmiljöprogram visar hur du som fastighetsägare kan använda, utveckla och tillvarata kulturmiljön för att skapa en attraktiv kommun och livsmiljö.

Strandskydd

Vid sjöar och vattendrag gäller generellt strandskydd. Syftet är bland annat att trygga förutsättningar för friluftslivet, och bevara goda livsmiljöer för växt- och djurliv.

Strandskyddet omfattar land- och vattenområdet intill 100 meter från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd. Utökat strandskydd till 300 meter gäller inom vissa områden.

Kommunen har beslutat om så kallade LIS-områden i översiktsplanen, vilket innebär att ett område pekas ut där undantag från strandskyddet ska göras i syfte att gynna landsbygdsutveckling. Kontakta Byggenheten för vad som gäller för just din fastighet.

Ändringar i strandskyddet 1 juli 2025

Den 1 juli 2025 trädde ändringar i strandskyddets lagstiftning ikraft. En av det stora ändringarna avser upphävande av strandskydd vid bäckar och vattendrag som är smalare än 2m vid normalt vattenstånd.
Strandskyddet för mindre sjöar är upphävt. Det som i lagändringens mening är mindre sjöar upp till 1 hektar vattenyta.

Bestämmelser för strandskydd

Där strandskydd råder är det förbjudet att:

• Uppföra nya byggnader, till exempel sommarstuga, bastu eller båtskjul.
• Ändra byggnader så de kan tillgodose ett väsentligen annat ändamål än de tidigare har använts till, till exempel bygga om en fiskebod till en sommarstuga.
• Utföra grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten, till exempel trädfällning.
• Inför planerad bebyggelse som avses i punkterna ovan,
  utföra andra anläggningar eller anordningar som hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område, eller som väsentligen försämrar livsvillkoren för växt- och djurarter. Exempel på anläggningar eller anordningar som kan vara förbjudna är bryggor, planteringar, grillplatser, pirar, anordningar för upptagning av båt, flaggstänger, trädgårdsgångar, staket, golfbanor och campingplatser.
• Utföra andra åtgärder som väsentligen försämrar livsvillkoren för växt- och djurlivet, till exempel muddring och spridning av gödsel eller bekämpningsmedel.

Förbuden ovan gäller inte för byggnader, anläggningar, anordningar och åtgärder som behövs för jordbruket, skogsbruket eller yrkesfisket, under förutsättning att de inte är avsedda för bostadsändamål. Detta gäller endast om näringsomfattningen är sådan att den medför ett tillskott av betydelse för näringsidkarens försörjning.

Förbuden regleras av miljöbalkens 7 kapitel, paragraf 15.

Bygga nära vatten

Önskemål om att uppföra byggnad eller annan anläggning nära strand kommer ofta i konflikt med allemansrätten eller områden av betydelse för växt- och djurliv. Strandskyddet innebär förbud att ställa upp byggnader och anläggningar, skyltar med mera som kan avhålla allmänheten att röra sig inom områden som annars skulle ha uppfattats som allemansrättsligt tillgängliga. Även bryggor omfattas av strandskyddsbestämmelserna.

Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet (Miljöbalken 7 kap 13§). Att utföra arbeten i vattenområden är vattenverksamhet som antingen är tillståndspliktig eller anmälningspliktig enligt miljöbalkens 11 kapitel. Tillstånd söker man hos mark- och miljödomstolen och anmälan görs till länsstyrelsen.

Strandskyddsdispens

Om det finns särskilda skäl finns det möjlighet att få dispens från strandskyddet. Som exempel på särskilda skäl nämns i miljöbalkens 7 kap 18 § följande:

• Den aktuella platsen är belägen på redan ianspråktagen mark.
• Den aktuella platsen är avskuren från stranden av till exempel en järnväg eller större väg och saknar därför betydelse för allmänhetens friluftsliv.
• Anläggningar som måste ligga vid vattnet, det kan vara båthamnar, bryggor, pirar med mera. Sådana bör dock inte uppföras inom områden med stort rekreationsvärde eller om djur- och växtlivet påverkas på ett icke acceptabelt sätt. Samlokalisering bör eftersträvas.
• Det avser ett område som behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen kan inte ske utanför området.
• Det avser ett område som behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan ske utanför området.
• Det avser ett område som behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse.

Även om det finns särskilda skäl kan dispens inte lämnas om anläggningen eller åtgärden strider mot strandskyddets syften, det vill säga att förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv försämras eller om livsbetingelserna för djur- och växtlivet påverkas på ett oacceptabelt sätt. Vid varje beslut om dispens ska en fri passage för allmänheten säkerställas.

Dispens kan även förses med särskilda villkor om naturmiljön är känslig. En dispens från strandskyddet upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte avslutats inom fem år.

Ovårdade tomter

Du är enligt plan- och bygglagen skyldig att hålla din tomt i ett vårdat skick. Det innebär till exempel att du inte kan ha stora mängder med bråte och upplag på din tomt. Det kan också innebära att häckar och träd måste klippas. Har du avfall eller föremål som kan läcka ut miljöfarliga ämnen så måste de hanteras och förvaras så att mark och vatten inte förorenas.

Skrotbilar på tomten

Förvarar du många fordon, eller har fordon i dåligt skick på din tomt, kan du bli tvungen att ta bort dem. Dels för att tomten inte ska ha ett ovårdat utseende, men också för att undvika risker med läckage av olja, batterisyra, kylarvätska och bromsvätska på marken.

Har du äldre fordon som kan läcka kemikalier gör du miljön en tjänst om du ser till att detta förhindras. Släpper du ut kemikalier i miljön riskerar du dessutom att blir anmäld och dömd för miljöbrott.

Retroaktiva krav på laddningspunkt

Från och med den 1 januari 2025 införs retroaktiva krav på laddningspunkt för elfordon vid vissa byggnader. Det finns sedan 2021 krav på laddinfrastruktur vid uppförande av nya byggnader och vissa ombyggnader. Från 1 januari 2025 är kravet retroaktivt för vissa byggnader. Här kan du läsa mer om vad som gäller enligt plan- och byggförordningen.

Syfte

Lagändringen ska främja den gröna omställningen. Det nya kraven utgår från EU:s direktiv om byggnaders energipresatanda och är en del av arbetet för att minska utsläppet av växthusgaser.

Om kravet

Kravet avser möjlighet till laddning av elfordon.

De retroaktiva kraven gäller uppvärmda byggnader som inte är bostadshus och som har fler än 20 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten. Det innebär att det vid dessa byggnader ska finnas minst en laddningspunkt för elfordon. För ouppvärmda byggnader och för bostadshus ställs inte några krav.

Regeringen har beslutat om undantag från kravet. Detta gäller ideella organisationer och trossamfund.

Krävs bygglov eller anmälan?

För att uppföra en laddningspunkt krävs generellet inget bygglov eller anmälan. Om tak eller annan skyltanordning avses monteras kan bygglov krävas. Anmälan kan krävas om installationen påverkar brandskyddet.

Mer information på andra webbplatser

Information på Boverkets hemsida:

• Naturvårdsverkets sida om strandskydd Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.